|
|
|
CAN
DALMASES: ES CONSUMA "EL PELOTAZO" |
 Era
previsible: el PSC i CiU, els dos màxims responsables dels problemes de Can
Dalmases II, i ara també de Can Dalmases I, han unit forces i arriben a un acord amb el
promotor que és un veritable frau a la població, un pacte
tramat en la foscor que, a ben segur, satisfarà plenament als promotors
i als seus col·laboradors.
El fet és que, just quan la modificació del Pla s'anava a aprovar
definitivament, incorporant les propostes veïnals, aixequen la suspensió de llicències i
donen llum verda a la construcció massiva de xalets fins a dalt de tot. I
tot això sense cap tipus d'informació veïnal ni cap procés de
participació!. No hem tardat gaire en descobrir les veritables
raons del trencament del pacte de govern anterior.
Com a conseqüència del Conveni Urbanístic,
Can Dalmases I perdria ni més ni menys que 11.000 m2 de zones verdes i d'equipaments
que passarien a ser urbanitzables.
Tot i ser conscients de
que ens estan utilitzant, tant a nosaltres com a tot el poble, ens veiem
en l'obligació d'informar als veïns.
|
|
UNA
MICA D'HISTÒRIA |
Tot va començar ja fa anys, quan el govern llavors
de CiU amb majoria absoluta incorpora el Pla Parcial de Can Dalmases II
en el planejament. Els socialistes just arribats a l'Ajuntament, aproven
inicialment el Projecte d'Urbanització l'any 1995, i l'any 1998, a pesar dels informes
desfavorables dels serveis tècnics municipals, el projecte
d'urbanització és aprovat definitivament. I per si tot això fos
poc, l'anterior Ajuntament socialista va malvendre 25 parcel·les
de 600 m2 de propietat municipal, és a dir de tot el poble, per l'increïble
preu de 3 milions de pessetes la parcel·la i lliures de les càrregues
d'urbanització. Això vol dir que quan la zona s'urbanitzi, és
a dir ara, li costarà a l'Ajuntament més diners dels que en va
obtenir per la venda. En definitiva, tot un exemple de mala gestió i de
no pensar en el futur. A partir d'aquí
comencen els problemes: la urbanització va creixent al gust i
necessitats dels promotors i cada dia que avança va generant més
problemes: inundacions, arrossegament de terres, clavegueres, seguretat
davant d'incendis forestals, etc. El sòl d'equipaments es troba ubicat
al mig d'un torrent.
 Veure
foto ubicació dels equipaments
I arriba el moment en que el GIC assoleix el
govern, comprova la situació del tema, veu les possibilitats reals
d'aturar-ho i modifica el pla retornant a espai verd la part alta de la
urbanització, reduint ostensiblement l'edificabilitat, reubicant
els equipaments i donant pas a un nou projecte d'urbanització d'acord
amb la Llei d'Urbanisme actual que permeti solucions definitives a la
protecció davant dels d'incendis, preservar la qualitat de vida dels veïns
i el paisatge de tots.
I tot això ho vàrem fer amb la informació que cal i consultant i
escoltant al veïns: Informe del Consell de Medi Ambient, exposició
pública, acte públic al Casinet, ampliació del termini
d'al·legacions fins a tres mesos, etc.
Però entremig, un regidor de CiU fa la guerra
pel seu compte i al poc temps, en un gest ben simptomàtic, trenca
l'acord de govern i li dona l'alcaldia al PSC. El GIC passa a
l'oposició.
Tres mesos després, el regidor de CiU, tot
i tenir ara menys responsabilitats de govern, s'incrementa el sou i
el mateix dia es presenta a aprovació la tornada enrera de tot el procés
de modificació del Pla. I
es pretén justificar tot amb un conveni urbanístic entre l'Ajuntament
i el promotor que és una veritable farsa o, simplement una trampa:
|
|
EL
CONVENI PROMOTOR - AJUNTAMENT
|
|
Els temes més escandalosos del conveni ho són tots, però si n'haguéssim
de destacar alguns serien:
1) Es carreguen 3 zones verdes i d'equipaments de Can Dalmases
requalificant-les a urbanitzables per construir-hi cases aparellades,
a canvi d'una zona forestal que mai podrà complir les funcions pròpies
d'una zona d'esbarjo i passeig com hauria de ser, a causa dels
forts pendents.
Els equipaments que es perdran amb el conveni signat no són compensats,
cosa que és demostrarà il·legal, igual que ho serà també la pèrdua
de verd públic que es produeix. Tot això no pot prosperar quan arribi
a la Comissió Jurídica-Assessora d'Urbanisme, però llavors ja no es
podrà tirar enrere perquè les
cases ja estaran construïdes. Can Dalmases I, perd ni més ni menys
que 11.000 m2 de zones verdes i d'equipaments !.
2) Menyspreen la participació ciutadana, eludeixen el procés
preceptiu d'informació pública i d'al·legacions del conveni urbanístic
i qualsevol altre procés obert d'informació i participació
ciutadana. Probablement pensen que la gent no s'assabentarà del que
està passant.
3) Eviten informes que els podrien deixar en evidència com els del
serveis tècnics de medi ambient i es basen en un informe de
l'arquitecte municipal que ha hagut de fer en un parell d'hores i
que, lògicament no pot aprofundir en l'anàlisi de la correcta
redistribució dels espais lliures i en l'acompliment dels paràmetres
urbanístics legals.
4) Obliden que existeix el Consell de Medi Ambient i que calia informe
previ preceptiu d'aquest òrgan de participació, tal com es va
aprovar per unanimitat ja fa gairebé un any. Simplement diuen que els
comunicaran la decisió "pel seu coneixement". Com dèiem en el
Ple, és tot una desincentivació i desmoralització de la participació ciutadana
5) Pacten que el promotor "estudiï" la solució dels
perillosos abocament de terres en la part alta de la urbanització, quan
haurien d'exigir-ho per Llei castigant als responsables
6) El promotor "cedeix" generosament la part superior de la
carena quan aquesta és des de ja fa anys propietat pública.
En definitiva, que ja han signat el conveni, i
no han esperat ni un dia en aixecar la suspensió de llicències. Si
després aquest conveni resulta ser il·legal, qui tirarà enrera ?.
L'ajuntament (el poble) s'ha quedat desarmat i sense força. Qui guanya amb tot
això ?
Si us sembla que exagerem, us recomanem la lectura íntegre del conveni i la
nostra resposta al Ple.
Text íntegre del conveni Promotor-Ajuntament (comentat)
Descràrrega
del text íntegre del conveni Promotor-Ajuntament, comentat (word)
Text
íntegre de la resposta del GIC durant el Ple Municipal
|
|
QUÈ ENS ESPERA... ?
|
Actualment només s'han construït menys d'un
30% dels 250 habitatges previstos en el pla i els problemes ja són
constants. Imaginem què passarà quan s'acabi la urbanització.
Veure
la evolució
|
|
QUINES ERES LES PROPOSTES DEL GIC ?
|
- Modificar la ubicació de les zones d'ús públic, ja que tant els
equipaments com les zones verdes es troben ubicades en els pitjors
sectors de Can Dalmases II. El sòl d'equipaments està ubicat al mig
del torrent i serà impossible construir-hi cap escola, casal d'avis,
ambulatori o qualsevol altre equipament públic.
Veure
foto ubicació dels equipaments
-
Millorar la qualitat de la futura urbanització i també de la ja construïda, de
forma que no ens trobem amb problemes similars als ja viscuts a Collbató
i que acaben repercutint sobre tota la població, especialment dels que
hi viuen (inundacions, clavegueres, evacuació, etc.).
- Resoldre temes que des de fa anys anguniegen a la població, com són els
abocaments incontrolats de terres per sobre del torrent amb els greus
perills que se'n poden derivar per a la seguretat de les persones.
Veure
foto ubicació dels Abocaments
- Resoldre l'evacuació de la urbanització en cas d'emergència. Quan s'acabi
la urbanització, més de 1.000 vehicles hauran de transitar cada dia
per un pont totalment insuficient. En cas d'incendi o inundacions, la
situació pot ser dramàtica.
- Posar en servei d'una vegada els espais públics actualment envaïts per
maquinària de construcció.
- Adequar les infrastructures i les xarxes de subministrament i clavegueram a la
legislació actual, i resoldre el desguàs d'aigües pluvials.
- Salvar la carena de Can Dolcet, un bosc fantàstic, un corredor biològic i el
paisatge de tots nosaltres. La modificació que proposàvem evitava les
edificacions en les cotes altes de la urbanització.
Veure
plànol comparatiu de les tres propostes
|
|
LES
PREGUNTES MÉS FREQÜENTS (Per qui vulgui llegir més...)
|
1) Realment, es poden perdre zones d'equipaments i de verd públic, tal com succeeix amb el conveni signat ?:
La Llei d'Urbanisme impedeix que això pugui succeir. Per tant, quan el tema arribi a la Generalitat s'haurà de justificar per part de l'Ajuntament que la modificació respecti, tant els m2 de verd i equipaments existents i la seva funcionalitat, com també la proximitat a la zona requalificada. Com que no és el mateix 11.000 m2 de verd en una zona planera que 11.000 m2. de verd en una muntanya ni tampoc és el mateix tenir una zona verda al costat de casa que a 1000 m de distància, l'Ajuntament es veurà obligat a esmenar-ho. El problema serà que en aquell moment ja no hi hauran espais lliures propers per fer-ho i ens podem trobar en una situació de frau urbanístic del que es poden derivar responsabilitats penals pels responsables.
2) Si el conveni resulta ser il·legal o nul, què passa ?: Això no ho sap encara ningú. Diuen que faran un nou conveni, però no veiem què ens quedarà per negociar. Opinem que ells ja saben que és irrealitzable i ara esperen que, o bé la resposta ciutadana o bé les pegues que els hi posi la Generalitat, els "obligui" a tornar al projecte original, cosa que ja els hi va bé als promotors.
3) Què puc fer per evitar que em transformin una zona verda que tenia davant de casa per cases aparellades?. Tal com l'Ajuntament ha plantejat la qüestió i donat que ni tant sols han sotmès el Conveni a exposició pública, ni han obert el procés de participació, d'entrada caldria reclamar que es faci dita exposició, que s'expliqui al poble el conveni i que s'obri el termini d'al·legacions, tema que el GIC ja va reclamar durant el Ple Municipal sense èxit i que seguirem fent mitjançant recurs, però també caldria que els veïns que es sentin afectats ho facin. Si l'equip de govern segueix obstinat en portar el tema a porta tancada i d'esquenes als veïns, caldrà esperar a que l'Ajuntament presenti el projecte de modificació del PGOU i presentar llavors les al·legacions que hauran d'arribar a Urbanisme. L'Ajuntament, molt probablement, vist com han anat les coses, rebutjarà les al·legacions però aquestes arribaran a Urbanisme, que ha d'aprovar definitivament la proposta de l'Ajuntament.. El GIC seguirà de prop tot el procés i es reunirà properament amb el departament de Política Territorial de la Generalitat de Catalunya.
4) La proposta del GIC deixava a Can Dalmases inacabat durant anys: No és cert. La proposta del GIC plantejava la solució immediata de tot el sector consolidat, prèvia adequació per part del promotor de la urbanització ja feta a la legislació, tant en lo relatiu a pluvials, com instal·lacions i prevenció d'incendis forestals. En quant a la zona no edificada podia passar que la solució definitiva es demorés a causa de reclamacions per part dels promotors, però en cap cas s'hagués arribat a una solució com la plantejada actualment que, com hem dit, és clarament favorable als interessos privats i contrària a la dels veïns i el municipi. Per altre banda, donat que aquest conveni precisarà de modificacions, no haurem guanyat res arribant a acords amb el promotor. Millor dit, haurem perdut la ocasió de donar una solució definitiva a Can Dalmases. Una altre consideració: El conveni amplia a 3 anys el termini per acabar la urbanització, quan ja en fa tres que s'hauria d'haver acabat.
5) La proposta del GIC hagués comportat una gran despesa per l'Ajuntament, pagant indemnitzacions i plets.: La solució que proposava el GIC comptava amb els suficients arguments legals perquè el cost hagués estat el mínim, probablement molt inferior al que ara tindrà. Exemples: El conveni no contempla qui paga les despeses d'urbanització corresponents a la desgraciada venda que el PSC, llavors en el govern, va fer de 25 parcel·les de 600 m2 i propietat de l'Ajuntament a 3 milions cadascuna (!). Per tant els 80 o 90 milions que pot costar això cauran sobre tots nosaltres. No contempla tampoc qui pagarà l'ampliació del pont ni el nou accés que s'haurà de fer. Per tant queda clar que l'haurem de pagar entre tots i, principalment pels veïns.
6) Llavors, perquè no s'ha seguit amb la modificació que proposava el GIC?. Perquè pogués prosperar la nostra proposta es necessitava de la unitat d'acció política de totes les forces de Collbató. El PSC ja es va manifestar des del primer dia en contra ja que hi va veure una escletxa per desgastar al govern. CiU, que inicialment hi va votar a favor, va optar per parlar en solitari amb els promotors, fer acords pel seu compte i finalment per trencar el govern tripartit GIC-CiU-ERC. En aquesta situació de debilitat era impossible defensar els interessos generals del municipi en front de les reclamacions dels promotors. Si hagués existit la unitat política, molt probablement s'hagués arribat a un acord molt més satisfactori per Collbató.
7) Es pot salvar la carena ?. Ara per ara i vist que l'Ajuntament ja ha tirat enrere la nostra proposta, és molt difícil salvar la carena, que veurem com ràpidament s'omple de ciment i formigó, agreujant en molt els problemes actuals. No obstant, el GIC farem el que sigui possible, dins de les possibilitats econòmiques limitades que tenim. Tot dependrà també de la resposta ciutadana.
8) Qui pagarà l'adequació a la legislació de prevenció d'incendis i qui es farà càrrec dels problemes de pluvials ?. La nostra proposta comportava l'adequació obligatòria de tot el sector no consolidat, més del 50% de Can Dalmases II a la nova Llei d'Urbanisme i per tant el nou projecte d'urbanització ja hagués contemplat tot el necessari. Amb la situació actual el tema es complica, no s'ha previst cap accés alternatiu i quan l'ajuntament recepcioni la urbanització, tot ho haurem de pagar entre tots
9) Es farà una nova sortida per evacuació i s'ampliarà el pont?: El conveni no preveu cap sortida alternativa i en quant al pont diu que el promotor farà una aportació econòmica però no especifica quina serà.
10) El conveni diu que es soterrarà la línia elèctrica d'alta tensió que hi ha sobre la zona verda: Sí, sempre i quan l'ajuntament la requalifiqui a urbanitzable.
11) El conveni diu que Bertran Basauli cedeix la part superior de la carena: Com ja hem manifestat reiteradament, aquesta ja és de propietat municipal des de fa molts anys per cessió obligatòria. Ens donen per tant quelcom que ja és nostre.
12) El conveni resol el tema de la canonada del Carrer Querol: Qui va urbanitzar per sobre d'aquesta canonada va ser Bertran Basauli, S.A., Per tant, semblaria força evident a qui li toca fer-ho. Altre cosa és que els socialistes, llavors en el govern van acceptar que se'n feria càrrec l'Ajuntament. A canvi de què?
13) Se n'aniran les màquines de la zona verda de Can Dalmases II?. De moment han donat tres anys més per urbanitzar. Desconeixem si pensen fer quelcom en aquest assumpte. El GIC, en el govern, ja havia buscat un emplaçament alternatiu per aquesta maquinària, en terrenys de la Zona Industrial.
14) Trauran els abocaments de terres del carrer Manlleu ?. El conveni diu que el promotor farà un estudi, però no diu qui se'n farà càrrec de les solucions. Com vàrem exposar al Ple, l'Ajuntament hauria de continuar l'expedient sancionador ja iniciat per nosaltres i obligar a la retirada o consolidació dels abocaments.
15) Tindrem problemes amb els aiguats, tal com passa ara?: El conveni diu que es faran estudis, però res fa preveure que s'instal·li una xarxa separativa complerta, com caldria fer per acabar d'una vegada per totes amb aquests problemes d'inundacions de soterranis, avingudes de terres, etc. Preveiem, per tant una mínima actuació en aquest tema, just per passar el tràmit.
16) El conveni diu que l'Ajuntament s'ha de fer càrrec de les depeses per arranjar la conducció del torrent en la zona verda propera al carrer Sabadell. De fet, el que passa amb aquesta zona verda, és que segons consta en el Pla Parcial de Can Dalmases és una zona de servituds de pas per infrastructures. A pesar d'això, governs anteriors al nostre van concedir llicències per posar-hi una piscina privada i un garatge. Ara es troben amb les conseqüències de les seves accions i diuen que ho hem de pagar entre tots.
17) Quines són exactament les zones verdes i d'equipaments afectades ?: Ho podem suposar però l'Ajuntament, a hores d'ara encara no ha facilitat cap plànol que ho especifiqui amb detall.
18) Què va fer el govern del GIC per solucionar tots el problemes de Can Dalmases II ?: Iniciar la modificació del Pla Parcial de Can Dalmases II, única via legal per tal d'adequar la urbanització a tots els requisits urbanístics i mediambientals.
Si
vols preguntar, pots fer-ho mitjançant el nostre email: info@collbatogic.org
|
|
Veure
foto ubicació dels Abocaments