|
Intervenció
punt 4 de l’ordre del dia: aprovació provisional Pla Centre de
Poble: Ple municipal de 15 de juliol de 2005
E.Rogent.-
Entén el grup municipal GIC_EPM que aquest punt s’hauria
d’haver tractat en dos punts diferenciats.
Per
una banda es resolen les al·legacions presentades i per l’altre
es proposa l’aprovació provisional de la modificació puntual del
PGOU en el centre del poble.
Dit
això, pel que fa a les al·legacions, cal dir que llegida la
proposta observem que les al·legacions presentades de números
correlatius ......... no es diu expressament que en la part
substancial es deneguen. Considerem que hauria de constar la
denegació expressa del que no s’inclou a la modificació per tal
d’evitar la possibilitat de recursos posteriors.
Cal
indicar que d’aquestes al·legacions n’hi ha que demanen la
retirada total del Pla i observem que no se’n diu res.
J.Estradé.-
Pel que fa a la segona part del punt (quatre) fem les següents
consideracions:
Valoració
de les modificacions introduïdes en relació al projecte aprovat
provisionalment
A)
Sector 1
Aspectes
positius de les modificacions introduïdes:
Entenem
com a millores en relació al projecte aprovat inicialment,
l’acceptació de aquelles esmenes que ja havíem acordat amb els
veïns durant les reunions mantingudes durant el termini
d’exposició pública
a)
La reducció de 116 a 92 habitatges i l’augment de locals i
oficines.
b)
L’augment de la distància a vials de les línies
d’edificació
c)
La reducció de les alçades reguladores en les zones de
major impacte pels veïns afectats
d)
El manteniment com a zona d’equipament públic de tipus
docent de la part Nord del sector
Aspectes
negatius de les modificacions introduïdes:
a)
Entenem innecessari definir
amb més detall el perímetre d’edificació en la zona comercial
ja que l’excés de definició de les delimitacions impedirà
propostes arquitectòniques alternatives a les inicialment previstes
pel promotor i que no són objecte en aquest moment de l’aprovació
del planejament
b)
Entenem també oportú reconsiderar la proposta final
relativa a places d’aparcament, de forma que quedi suficientment
garantides tant la suficiència de places de superfície per la zona
comercial com la correcte vialitat que hauria de transcórrer bàsicament
pels vials de major capacitat: Avinguda del centenari i Rambla de la
Generalitat
B)
Sector 5
El
projecte que es presenta per l’aprovació provisional ha reduït
en 10 el nombre d’habitatges de Protecció Oficial passant de 40 a
30 amb una reducció de sostre edificable de 3.179 m2 a 2.400 m2.
Preguntem
a l’equip de govern el següent:
a)
Quines són les causes d’aquesta reducció ja que no s’ha
registrat cap al·legació que així ho requerís.
b)
S’han considerat les conseqüències econòmiques que es
deriven directament d’aquesta reducció ?. Un càlcul aproximat
fet en base dels preus de construcció i de venda públics regulats
en el decret d’habitatge de la Generalitat de Catalunya i en base
a estudis ja realitzats per part d’entitats sense ànim de lucre
ens indica que la pèrdua econòmica per l’ajuntament derivada la
reducció de sostre i nombre d’habitatges en el cas de la possible
venda del sòl a alguna entitat dedicada a la construcció d’HPO
podria xifrar-se en uns 411.000 euros (68,5 milions de pessetes),
segons document adjunt.
c)
No existint al·legacions en contra de la proposta inicial,
qui és el beneficiari final de la reducció proposada.?.
d)
Entenem que es pretengui una reducció del nombre total
d’habitatges però no a costa dels habitatges amb finalitat
social. Cal dir que també s’han eliminat els 11 habitatges
protegits del sector 1. Si el que es pretén és un titular mediàtic
que digui: hem reduït en 32 el nombre d’habitatges incialment
previst, cal meditar que 21 d’aquests ho eren de protecció
oficial. Per tant, la noticia més aviat podria ser un altre ben
diferent: Hem sacrificat 21 HPO i 68,5 milions de pessetes. Com no
estem en campanya encara, penso que més val que ens ho pensem bé i
sense apassionaments partidistes prenguem les decisions més
adients.
e)
Constatem que en el projecte inicialment aprovat consta
clarament tant en la memòria com en el plànol O3.5 que la
destinació del sector 5 és per Habitatge de Protecció Oficial,
mentre que en el nou document que es porta a aprovació provisional,
si bé la memòria recull el terme habitatge protegit, els plànols
ja no ho recullen i simplement s’indica en una anotació marginal
del nou plànol O3.5 que serà l”ús preferent”. La resta
de quadres no recullen en cap moment la consideració d’HPO a
diferència del sector 3 que sí s’indica clarament.
C)
Sector 2 (Bombers) destinat a Habitatge Social
Tot
i que no s’ha presentat al·legació per part dels veïns del C/
Josep Mª Lledó, l’AAVV van manifestar durant una reunió a
l’Ajuntament el seu desig de que s’ampliés la línea de
delimitació de l’edificació per permetre una major flexibilitat
a l’hora de fer el projecte arquitectònic, reduint així
l’impacte visual derivat de la construcció dels edificis.
PROPOSTES
D’ESMENA
En
base a tot lo exposat, proposem que s’incorporin a l’aprovació
provisional del projecte les esmenes següents:
1)
Sector
1 (Clots 2):
Mantenir les delimitacions que constaven originalment en el plànol
O3.1 (8 metres a vials
laterals, 10 i 20 metres a l’Avinguda de la Generalitat) , per tal
de permetre una major llibertat a l’hora de presentar els
projectes constructius i revisar acuradament si les places de superfície
proposades són suficients per garantir les necessitats derivades de
la zona comercial
2)
Sector 5 (Hostal Vell):
a)
Incorporar en la memòria, en el seu punt A3 i en l’apartat
de justificació de l’interès públic (pàg. 13), el redactat
literal següent:
“L’ús
d’habitatge en el sector 5 serà reservat íntegrament a Habitatge
de Protecció Oficial en qualsevol de les modalitats contemplades en
el Decret
454/2004 de Desplegament del Pla pel Dret a l’Habitatge o aquella
norma de rang igual o superior que el substitueixi”
b)
Indicar en els plànols O2, O3.5 i Q1 la consideració
d’HPO dels habitatges del sector 5, substituint la referència “Ús
preferent”, per “Ús obligatori” en el plànol 03.5
c)
Mantenir el nombre d’habitatges en el 40 inicialment
previstos i, en cas de que el projecte arquitectònic ho requereixi,
sempre hi serem a temps de reduir-los ja que en aquest cas el sòl
és nostre i els beneficis també.
3)
Sector 3 (Bombers):
Ampliar
la línea de delimitació de l’edificació segons proposta de
l’AAVV del Carrer Josep Mª Lledó i que bàsicament redueix la
distància al Vial de Ronda i traça una línea continua paral·lela
al C/ Muntanya que s’uneix amb l’actualment traçada (document
adjunt)
GRUP
MUNICIPAL DEL GIC-EPM
|
