PACTES DEL CONVENI ENTRE L’AJUNTAMENT I LA SOCIETAT BERTRAN BASAULI, S.A.:

Primer.- La societat Bertran Basauli, SA realitzarà al seu càrrec exclusiu les obres i accions següents:

a)   Redacció del projecte i execució a cel obert de les obres d’evacuació de les aigües pluvials en la conca central del sector, paral·lelament a l’avinguda Pierola i al llarg de la zona d’equipaments i de la zona verda de Can Dalmases I i Can Dalmases II. Aquest projecte anirà acompanyat del necessari estudi d’inundabilitat i precisarà l’autorització de l’ACA. Per facilitar aquesta evacuació, l’Ajuntament iniciarà immediatament els tràmits necessaris i assumirà els costos derivats per la recuperació de la part de zona verda del torrent en el carrer Sabadell a fi de deixar-la lliure. Veure comentari  

b)   Estudi i reparació del clavegueram existent del carrer Querol, a partir d’un nou traçat des de la part central del carrer fins la zona del torrent per a l’evacuació de les aigües pluvials i amb la formació del sobreeixidor de la xarxa general que procedeix del carrer Manlleu. Veure comentari  

c)   Execució del sobreeixidor en la canonada d’evacuació central que discorre per l’avinguda de Pierola situat en la part superior de l’encontre amb el carrer Sabadell. El sobreeixidor s’executarà del pou existent en l’encontre de l’avinguda Pierola amb el tram superior del carrer Sabadell fins la riera, en el costat esquerre (segons sentit de baixada del carrer), a través de la franja de zona verda existent abans del pont. Veure comentari  

d)   Realització d’un estudi i en el seu cas projecte d’estabilitat de la zona d’equipaments de Can Dalmases II delimitada per l’avinguda Pierola, el carrer Manlleu i el carrer Querol banda i banda, on s’ha realitzat abocament de terres i runes. Veure comentari  

e)   Soterrament de la línia elèctrica de mitja tensió situada en la zona verda al costat de l’avinguda Pierola (cas que aquest tram sigui requalificat segons s’indica al pacte segon). Veure comentari  

f)    Totes aquestes obres s’executaran en el termini màxim d’un any des del moment en què es disposi de tots els permisos necessaris., que seran sol·licitats per la promotora en el termini de quinze dies des de  l’aprovació d’aquest conveni pel Ple municipal  i un cop adoptat per l’Ajuntament l’acord dels pactes setè i vuitè. Veure comentari  

g)   També la societat Bertran Basauli S.A. es compromet a aportar una participació econòmica per la ampliació del pont de la Avinguda Pierola. Veure comentari  

Segon.- La societat Bertran Basauli, SA redactarà una proposta de modificació del PGOU de Collbató en els àmbits de Can Dalmases I i Can Dalmases II, -que serà presentada a  l’Ajuntament de Collbató en el termini màxim de 9 mesos comptadors des del dia seguent al de la data de rebuda de la notificació de l’acord de Ple pel qual s’aprovi la ratificació del present conveni- per la seva aprovació  inicial i provisional que tindrà per objecte les propostes d’ordenació i gestió que es recullen a continuació. Veure comentari

Objectius de la modificació de PGOM : 

a)    En les parcel·les situades en el carrer Tortosa, de la número 98 a la 107 (8.902,90 m2 de superfície, amb un sostre total màxim de 4.451,45 m2), confrontades amb el carrer Tortosa, es modificaran els paràmetres d’edificació per tal de protegir les vistes sobre aquest espai i alleugerir l’impacte paisatgístic de les noves construccions. Així es reduirà l’alçada màxima, que serà de planta soterrani i planta baixa, en lloc de planta soterrani, planta baixa i planta pis que preveu el Pla Parcial aprovat en data  29 de maig de 1991. La distància de l’edificació al límit de parcel·la serà de 5 metres respecte del vial, i l’alçada del sostre de la planta baixa s’augmentarà en un metre respecte del perfil natural del terreny Aquestes modificacions comporten una disminució del sostre d’aquesta unitat en 2.100 m2 aproximadament. Veure comentari  

b)   La superfície (11.064,45 m2) situada entre el carrer Tortosa i l’avinguda Pierola,  corresponent a les parcel·les números 87 a la 97 ambdues incloses,, amb un sostre total de 5.532,22 m2 serà qualificada d’espai lliure o zona verda, per tal de protegir les vistes sobre aquest espai i alleugerir l’impacte paisatgístic de les noves construccions, de cessió a l’Ajuntament a canvi de la requalificació prevista en l’apartat b) i c) d’aquest acord segon. Veure comentari  

c)   La zona verda del sector Can Dalmases I situada al costat de l’avinguda Pierola amb una superfície aproximada de 5.444,87 m2, la part de l’illa també de Can Dalmases I d’equipaments privats (1.873,59 m2), la part de la zona d’equipaments situada entre el carrer Manlleu i el carrer Bellpuig (1.813,70 m2) i l’actual zona verda de la Ronda d’Urgell (2.100 m2), és a dir un total de 11.232,16 m2, es requalificaran per a sòl urbà, destinat a  habitatges unifamiliars,  en parcel·les d’edificació aïllada o en edificacions adossades de dos en dos, amb un sostre total edificable de 7.267,13 m2.  Veure comentari     

 d)  Quan a la qualificació que la Modificació de Pla, en relació a les parcel·les cedides a l’Ajuntament en concepte del 10 % d’aprofitament mig en virtud del Pla Parcial aprovat el 29 de maig de 1991 i que pertanyen a altres titulars, la modificació que es presenti haurà d’introduir les propostes que en el seu moment formuli l’Ajuntament, un cop es formalitzi el corresponent conveni amb els titulars de les mateixes. Veure comentari  

Tercer.- La modificació del PGOU de Collbató a què es refereix el pacte anterior assenyalarà les etapes que tant la propietat- promotora con l’Ajuntament  han de complir en desenvolupament de les obligacions del present conveni i de les que resultin del propi document urbanístic. El Pla d’etapes per l’execució total de l’obra urbanitzadora ordinària de Can Dalmases pel que fa a les zones no consolidades, no excedirà del termini de tres anys a comptar des de la data d’aprovació definitiva i entrada en vigor de la modificació del PGOU. Veure comentari 

Quart.- Cas que, per causes alienes a ambdues parts, no fos aprovada definitivament, en tot o en part, les anteriors propostes d’ordenació mitjançant modificació del planejament general, l’Ajuntament i Bertran Basauli SA estudiaran i acordaran la revisió d’aquest, en ordre a mantenir l’equilibri de les contraprestacions d’aprofitaments urbanístics establerts en aquest conveni. A aquest efecte, es considera que un marge de modificació d’un 9 per cent manté l’equilibri a que fem referència en aquest apartat. Variacions que excedeixin d’aquest 9 per cent es consideraran modificacions substancials i seran motiu de revisió d’aquest conveni. Veure comentari    

Cinquè.- Bertran Basauli SA presentarà un projecte de reparcel·lació, per l'àmbit afectat per aquest conveni ó l’instrument que legalment sigui adequat, on quedin regulades, entre altres, les servituds d’aigües entre les diverses parcel·les i es compromet a no efectuar segregacions ni transmissions de domini de les parcel·les afectades per les modificacions de l’ordenació que es recull en aquest conveni  fins que s’aprovi definitivament la modificació del planejament general al que es refereix aquest conveni. Veure comentari 

Sisè.- Bertran Basauli SA cedirà a l’Ajuntament l’espai lliure del Pla General situat a la carena del límit dels termes municipals de Collbató i Els Hostalets de Pierola, que constitueix el límit sud de Can Dalmases II 71.240 m2 aproximadament. Veure comentari   

Setè.- L’Ajuntament de Collbató adoptarà en el termini màxim de 30 dies hàbils des de la signatura d’aquest conveni un acord deixant sense efecte els tràmits fins ara realitzats per a la modificació del PGOU a Can Dalmases II i retirant la proposta de la seva aprovació provisional. Moment en què quedarà sense efecte la suspensió de llicències d’obres i de l’execució de la urbanització pendent a Can Dalmases II.Veure comentari  

Vuitè.- En el mateix termini de 30 dies hàbils des de la firma d’aquest conveni, i una vegada presentats els projectes ajustats de les obres d’enllumenat segons els requeriments municipals i que les obres hagin estat realitzades satisfactòriament, d’acord amb l’informe tècnic, l’Ajuntament de Collbató recepcionarà les obres d’urbanització de l’àmbit comprés entre la Ronda d’Urgell i els carrers Panadella i Martorell, de Can Dalmases II, tot això sense perjudici de les obligacions assumides per la societat, segons el pacte primer anterior. Per tant, l’Ajuntament estarà en disposició d’atorgar llicències d’obres a les parcel·les de la zona, incloent els números de la 112 a la 142, ambdues incloses, d’aquest sector.  Veure comentari   

Novè.- Bertran Basauli SA, des de la data d’aprovació del present conveni pel Ple municipal i en un termini màxim de 15 dies des de la notificació de l’acord plenari de ratificació del present conveni, desistirà davant el Jutjat del Contenciós Administratiu corresponent dels dos recursos contenciosos administratius plantejats per aquesta societat contra els acords municipals de suspensió de llicències i de suspensió de les obres d’urbanització en el sector Can Dalmases II.  Veure comentari 

Desè.- Aquest conveni caldrà que sigui ratificat pel Ple municipal i pel Consell d’Administració de la societat promotora.  Veure comentari